«Кухня» дата-інвестора
Найголовніше питання будь-якої інвестиції: «Коли повернуться вкладені гроші?». У кращому випадку інвесторам дата-центрів доводиться чекати п'ять-сім років. Підключення до електромереж займає до трьох років, а саме будівництво — ще півтора-два роки. У таких стислих термінах навіть невеликий збій — перебої з електропостачанням, кібератака або затримка в ланцюжку постачання — може звести нанівець всі очікування інвестора. Година простою вимірюється мільйонами доларів збитків.

Очікується, що до 2030 року потреба в електроенергії подвоїться і буде потрібно додатково 945 терават-годин потужностей — приблизно стільки, скільки сьогодні споживає Японія! І хоча оптові орендні ставки в дата-центрах зросли більш ніж на 50% з 2021 року, зростають і ризики. Намагаючись передати AI якомога більше функцій управління, вже сьогодні визначилася нова проблема — його алгоритми стають ще однією точкою входу для зловмисників. У разі пошкодження той самий AI, який оптимізує продуктивність, може легко вивести його з ладу.

Кібербезпека як нова надійність
Складна хірургічна операція зупинена через втрату зображень у режимі реального часу. На біржі тимчасово заморожені торгові операції, на військових об'єктах раптово відключилися критично важливі комунікації. І все це може статися в результаті перегріву обладнання через кібератаку, яка може миттєво спровокувати збій, порушивши протоколи безпеки, відключивши генератори або змінивши налаштування охолоджувачів.

І якщо раніше надійність дата-центру вимірювалася кількістю резервних генераторів і систем охолодження, то тепер ключовим фактором стає кіберстійкість. 99,9995% часу безвідмовної роботи та захист цифрових систем.

Світ переживає черговий інвестиційний бум. І, звичайно, причина — штучний інтелект, а точніше зростання попиту на обчислювальні потужності AI та цифрові перетворення. Про які ризики та загрози потрібно знати, вкладаючи гроші у розвиток або будівництво чергового центру обробки даних? Адже на відміну від звичної нерухомості, це не проста «коробка» з серверами, де зберігаються і обробляються дані, а складна операційна структура, що вимагає ретельного захисту від кібератак і зломів.

Ми в ТОВ "ЄЙФОС ХАБ" спробували розібратися в цій темі і якомога простіше описати проблему, уникаючи зайвих ІТ-термінів, які, часом, були для нас в новинку. основним ризикам, пов'язаним з розвитком великомасштабних центрів обробки даних.

Сліпа зона кібербезпеки
У світі, де центри обробки даних підтримують критично важливу інфраструктуру, найпідступніші загрози — ті, що завдають віддаленого збитку, використовуючи системи управління електроживленням, температурою та доступом. Найгірші сценарії вже стали реальністю: Stuxnet в Іране, атака на енергосистему України, вредоноснє ПО Triton в Саудівської Аравії. Поки що дата-центри обходилися без гучних інцидентів, але ризик існує — перегрів або стрибок напруги здатні знищити AI-кластери вартістю сотні мільйонів.

Зі зростанням застосування AI для управління власне об'єктами з'являється новий вектор атак: скомпрометований алгоритм може сам відключити захист або викривити управління.


Що повинен знати інвестор
Хочемо ще раз повторити. Інвестиція в дата-центр – це не інвестиція в нерухомість. І сертифікат рівня Tier 4 не може стати аргументом надійності центру обробки даних. Це обов'язкова умова, але недостатня.

Інвестор, якому пропонують брати участь у проекті будівництва або інвестуванні в готовий об'єкт, повинен ставити правильні питання та очікувати конкретних відповідей:

• Як часто проводиться оцінка кіберстійкості? Хто її проводить? Чи це різні оцінювачі? Наскільки вони незалежні?
• Чи ізольовані операційні системи фізично («повітряно ізольовані») і цифровим способом від інтернету? Це значно ускладнить віддалений злом.
• Який план реагування на кібератаки і наскільки швидко центр здатний відновити роботу?
• Як управляється AI і які бар'єри заважають зловмисникам використовувати його проти інфраструктури, для виведення з ладу об'єкта?

Підсумок
Інвестиції в дата-центри обіцяють високу прибутковість. Інвестори можуть вибирати між акціями провідних операторів (Equinix, Digital Realty), фондами нерухомості (REIT) і біржовими фондами (ETF, наприклад SRVR або VPN). Доступ до цих інструментів забезпечують міжнародні брокери на зразок Interactive Brokers, Saxo Bank або DEGIRO. Але, як і в будь-якій справі, потрібно знати про підводні камені. А їх тут чимало. Компанія ТОВ "ЄЙФОС ХАБ" аналізує сегменти дата-центрів і проводить оцінку інвестиційних ризиків та інфраструктурних загроз.

ТОВ "ЄЙФОС ХАБ" допомагає інвесторам вибудувати стратегію, оцінюючи кібер- та операційні ризики конкретних операторів, підбирає найбільш відповідні акції, фонди (REIT, ETF) або їх комбінацію під конкретний портфель інвестора.